Theo báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM trong 5 năm trở lại đây của Savills, giá nhà ở tại TP.HCM đã tăng 50% và được dự báo sẽ còn tiếp tục leo thang. Số lượng giao dịch căn hộ tăng trung bình 44% mỗi năm, và cao nhất là năm 2018 với 49.000 giao dịch.
Trong 5 năm trở lại đây,giá bán trung bình ở cuối chu kỳ này đạt 1.600USD/m2, trung bình tăng 10% mỗi năm trong suốt 5 năm qua. Căn hộ hạng A được ghi nhận mức tăng giá cao nhất do sự xuất hiện của các chuẩn hạng sang và siêu sang.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở trong giai đoạn cũng đạt mức cao nhất trong 5 năm vừa qua với 87%. Thể hiện rõ nhất ở phân khúc nhà hạng C – phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.
Người mua nhà có nhu cầu thực cũng chiếm đa số trong phân khúc hạng C. Trong khi đó, với các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở hoặc các nhà đầu tư cho thuê thường chọn phân khúc hạng B. Còn phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn, vốn mạnh. Theo Savills, từ nay đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP.HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C theo nhu cầu của thị trường.
Tuy nhiên, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở tại TP.HCM quý II/2019 với nguồn cung giảm đáng kể, còn giá nhà tiếp đà leo thang.
3 tháng qua, lượng nhà ở mới mở bán chính thức tại Sài Gòn chỉ hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.
Sự khan hiếm hàng hóa cục bộ trong năm 2019 đã tiếp tục đẩy giá nhà leo thang một cách nhanh chóng, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới cao hơn trước đây. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi m2, tăng 21,6% theo năm.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi m2 trong quý II/2019 bởi sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với mức giá cao vượt trội do quỹ đất nội thành khan hiếm.
Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do thành phố hạn chế cấp phép phát triển các dự án nhà ở mới giai đoạn 2018 – 2020 cũng như tăng cường rà soát, thanh tra pháp lý các dự án. Sự khan hiếm dự án cục bộ đã đẩy giá nhà trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tăng vọt và các dự án nhà ở giá rẻ đang dạt ra tỉnh giáp ranh với TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
An Yên Tổng Hợp
